锚定资产运营 以数智创新提增商业价值

吕简辰

在地产行业从规模扩张逐步迈向存量运营的背景下，如何通过精细化运营释放资产价值、通过数字化工具提升管理效率，正在成为不动产行业高质量发展的重要课题。北京营韵投资发展有限公司经营总监傅延博，长期深耕不动产资产管理与商业运营领域，聚焦不动产资产运营、商业项目经营管理及运营效益管控，并凭借持续的管理实践与技术创新，于2025年荣获“金领奖2025年度杰出青年创新领袖”。他坚持以资产运营驱动商业价值增长，在资产运营创新与数字化管理领域的多项实践，获得了行业的广泛关注与高度认可。

作为不动产资产管理专业人士，傅延博并不局限于传统意义上的物业管理或项目运营，而是将资产定位、业态规划、招商决策、经营分析、效益管控等环节进行系统整合，形成以经营结果和资产价值为导向的运营管理思路。在实际工作中，他持续关注传统不动产管理模式中存在的数据分散、决策依赖经验、项目运营效率不高以及资产价值难以量化等问题，并将自身长期积累的行业经验与数字化技术相结合，推动不动产资产管理从“经验驱动”向“数据驱动、系统驱动”转型。

这一理念进一步体现在其主导完成的一系列技术成果中。这些技术围绕不动产资产运营的核心业务场景，将项目经营数据、招商信息、业态结构、运营效益等要素进行系统化整合，为资产管理者提供更加标准化、数据化和可量化的决策支持。其中，“不动产业态优化与招商决策系统V1.0”已成功被国内某大型家居集团引进并应用。该集团负责人表示，引入该系统，主要是希望突破传统招商模式对人工经验和单点判断的依赖，进一步提升商业项目在业态规划、品牌筛选与招商决策方面的科学性。

此外，该系统在整合历史招商数据、品牌经营表现、客流结构、坪效水平及区域消费画像等多维信息方面表现优异，能够对商业项目的业态结构进行分析，并为品牌匹配度、引入优先级、租金区间测算以及项目定位调整提供决策参考。过去一年，该系统已在上述集团的6个新开及改造项目中落地应用。

除“不动产业态优化与招商决策系统”外，傅延博还主导完成“全域资产运营与效益管控平台”及“商业物业运营与资产管理平台”等技术成果，相关技术成果已被山东青岛某市政工程等企业引进应用，为行业提升资产运营效率、优化商业决策和释放存量资产价值提供了具有重要意义的实践范式。

随着商业地产、产业园区及其他存量不动产进入更加精细化的运营阶段，数字化资产管理、智能招商决策和运营效益管控将进一步成为提升资产竞争力的重要手段。傅延博表示，其将继续围绕不动产资产运营与数字化管理方向，以技术创新连接资产与经营，以运营能力释放商业价值，为行业存量资产的精细化、高效化和数字化运营提供新的实践样本。