建信天津临港港口REIT正式申报，开辟港口资产证券化新航道

近日，“建信天津临港发展集团港口封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“建信天津临港港口REIT”）项目正式申报至中国证监会及上海证券交易所。该项目发起人为天津临港投资发展集团有限公司（以下简称“天津临港发展集团”），原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金管理有限责任公司（以下简称“建信基金”）。作为全国首单港口不动产投资信托基金（REITs），该项目的推进标志着我国港口行业资产证券化实现重要突破，为海洋强国建设注入了金融新动能。天津临港发展集团旗下公司运营14个码头泊位，涵盖粮油、件杂货等类型，资产储备丰厚，为REITs长期收益提供有力支撑。天津临港发展集团码头泊位位于天津港保税区临港区域的大沽口港区，地处环渤海经济区中心地带，是我国北方重要的粮食进境口岸与仓储集群。临港区域集聚海工装备、粮油加工等优势产业，形成“以港促产、以产兴城、以城育港”的港产城融合良性循环，成为推动海洋经济与城市发展深度融合的示范样本。发行港口不动产投资信托基金是推动行业转型升级的重要金融创新。项目将优质资产转化为标准化金融产品，开辟了权益型融资新渠道，重塑了港口行业的资产管理模式。通过盘活存量资产，募集资金可投向港口提档升级，形成“盘活—投资—提升—再盘活”的良性循环。从行业视角看，该模式有利于资源向高效率经营主体集聚，为港口行业整合升级注入资本活力。多年来，天津临港发展集团始终深耕港口运营、投资建设、城市建设、城市运营、产融结合及海洋资源开发等领域。通过本次REITs发行，集团将港口资产转化为标准化金融资本，是实现向“国有资本投资运营商”转型的关键举措，也为港口企业盘活存量资产、实现资产证券化提供了可复制的实践样本。项目有望引导社会资本参与港口长期投资，为全国港口行业改革创新提供可复制的“天津经验”，为建设世界一流港口、服务双循环格局注入金融动能。